5分でわかる！宅地建物取引士とは？仕事や試験の内容、おすすめの本を紹介

更新：2020.6.17

不動産取引において、高度な専門知識を持ち重要な役割を担っている「宅地建物取引士」。「宅建」の略称でも知られ、毎年20万人以上が受験をする人気の高い国家資格です。不動産取引をおこなう際には、この資格を持っていることが必須条件になります。この記事では、仕事内容や試験の難易度、宅地建物取引士に興味を持った方に役立つ書籍3冊を、わかりやすく紹介していきます。

ライター兼キャリアプランナー

三浦ゆき

新卒から一貫して人材業界・人事業務に携わってきました。今までの経験や知見を活かし、ライフワークとして人の成長機会の提供やキャリア選択のサポートをしていきたいと思っています。私にとって本とは「自分の欲望や成長の伸び代を言語化するもの」です。皆さんのキャリアや自分の生き方にきっかけを与えられる様な記事を発信していきます。

宅地建物取引士って？具体的な仕事内容や働く魅力とは

宅地建物取引士（宅建士）とは？

宅地建物取引士（宅建士）とは、ひとことでいうと「不動産取引の専門家」。「宅地建物取引業法」に基づき、1958年に定められた国家資格です。不動産における宅地や建物の売買・交換・貸借の取引において関係者の利益を保護し、円滑で安全な取引が行われるように契約業務を実行する職業です。

不動産の取引には定められた法律が多く、その取引金額も大きいもの。「マンションを購入したのに、設備状況が悪かった」「賃貸物件の更新時にかかる費用を知らなかった」「購入した土地に、希望の物件を建てられなかった」など、少しの誤解や説明不足で、大きなトラブルにつながることもあります。そこで不動産に詳しい宅建士が当事者間に立ってサポートし、安全な契約締結をサポートする必要があるのです。

宅地建物取引士にしかできない業務がある

不動産業（宅地建物取引業者）を営む会社は、社員5人に対し1人以上の割合で専任の宅建士を設置することが義務付けられています。なぜこのように義務付けられているかというと、宅地建物取引士の資格がないとできない「独占業務」というものが存在するためです。独占業務の内容は下記の3点になります。

重要事項の説明
売買や賃貸・委託契約の際に、契約に関する重要事項を取引者に説明する
重要事項の説明書面への記名・押印
取引者が内容を確認した上で重要事項説明書へ記名・押印を行い、宅建士の説明が重要事項説明書の内容と一致していることを証明する
契約書への記名・押印
契約書の内容に間違いがないかを確認し、記名・押印をおこなう

どれも公平な取引をする上で大事な業務であり、これらは宅地建物取引士でなければおこなうことはできません。宅地建物取引士は、不動産業において重要な役割を担っているのです。

宅地建物取引士の活躍の場は？どんな人に向いている？

宅地建物取引士はどんな業界で活躍できる？

宅地建物取引士の資格を持っていると、就職や転職に有利であるといわれます。その一番の理由は、不動産業界では宅建士が在籍していないと仕事が成り立たないためでしょう。資格を持っていることで毎月「資格手当」が支払われる会社もあるので、年収アップを考える上でも有利な資格といえます。

営業活動やコネクションに強い方であれば、宅地建物取引士として独立開業するという道もあります。安定的な収入は得られませんが、軌道に乗れば会社に所属するより高い年収を得られる場合もあります。

不動産業界以外に、自社物件を販売する建築業界や、融資の際に不動産の担保価値を評価する金融業界などにおいても活躍の場があります。また、自社で不動産を運用している一般企業でも、財務や経営企画などの部署で必要とされることが多いようです。

どんな人が宅地建物取引士に向いているの？

論理的で慎重な人

不動産業界で働く際、宅建士は重要事項の説明書を作成し、当事者にその内容を説明する責任があります。取引に潜むさまざまなリスクを検討し、間違いのないようにアドバイスをするには、論理的思考と慎重さが求められます。

プレゼンやコミュニケーションが得意な人

宅建士は、不動産に関する難解で多岐にわたる知識を、一般の人がわかるように噛み砕いて説明することも求められます。普段から人に何かを説明するのが得意な人は、宅建士の特性があるかもしれません。また、不動産取引は大きな金額が絡むので、信頼感を損ねないように円滑なコミュニケーションをとることも大切。プレゼン力やコミュニケーション能力が高い人が向いています。

とはいえ、宅地建物取引士が関われる仕事内容は多岐にわたります。資格を持っていれば、特性に関わらず仕事の幅が広がることは間違いありません。

宅地建物取引士になるには？試験の内容や受験資格、合格率

宅地建物取引士試験の内容は？

宅地建物取引士試験は、例年20万人前後が受験する人気資格。2019年は27万人以上が受験しています。受験資格は設けておらず、年齢や学歴・経験を問わず申し込みをすれば誰でも試験を受けることができます。就職を控える学生だけでなく、すでに働いているさまざまな業界の社会人の方も多く受験しています。

試験は全問マークシート方式の4肢択一式で、所用時間は2時間です。試験問題は全50問で構成され、不動産取引に関する下記の4分野から出題されます。

「宅建業法」　20問
「民法（権利関係）」　14問
「法令上の制限」　8問
「税・その他」　8問

　宅地建物取引業従事者のみを対象とした登録講習の修了者には、講習終了試験の合格日から3年間、例年46問〜50問に出題される試験問題の一部（下記5問）が免除されるルールがあります。講習修了後に試験に申し込む流れのため、希望者は早めの申し込みが必要です。

宅地および建物の需給に関する法令並びに実務に関する科目（3問）
土地の形質、地積、地目および種別並びに建物の形質、構造および種別に関する科目（2問）

宅地建物取引士試験の難易度・合格率はどれくらい？

試験の合格率は、2009年から2019年の10年間で15～18％程度となっています。この数字から、難易度は高めだといえるでしょう。基準となる合格点は問題の難易度によって例年変わりますが、50点中31点～37点の間となっています。

個人差はあるものの、通説では250～350時間程度の勉強が必要だと言われています。独学で取得することも可能ですが、専門性も高いため、スクールに通う方が多いようです。

宅地建物取引士試験の申し込みはいつから？

2020年度は7月1日から申し込みがスタート！

2020年6月5日に、令和2年度の宅地建物取引士資格試験の官報公告がありました。試験日や受験申し込みの期間などは下記になります。

試験日：2020年10月18日13時〜15時（2時間）
申込期間：郵送の場合は2020年7月1日～7月31日、インターネットの場合は2020年7月1日9時30分〜7月15日21時59分まで
合格発表：2020年12月2日
受験手数料：7,000円

ただし、新型コロナウイルスの影響で試験の中止や会場の変更などをおこなう可能性があります。最新の情報は、国土交通大臣が指定した指定試験機関「一般財団法人不動産適正取引推進機構」のホームページをチェックしてみてください。

不動産業界を目指す人に読んで欲しい本

図解入門業界研究最新不動産業界の動向とカラクリがよ~くわかる本[第3版]

著者

幸一郎, 磯村

出版日

宅地建物取引士について調べている方の多くは、不動産業界に興味があるのではないでしょうか。そんな方にまず読んでもらいたいのがこの一冊です。

不動産業界をめざす学生や転職を考えている社会人、関連業界で働く人を対象に、基礎知識や仕事のしくみ、大手デベロッパーの戦略、今後の動向などについて分かりやすく解説した業界入門書です。不動産業界勢力図、関連業界団体等一覧、上場不動産会社一覧、代表的未上場不動産会社一覧なども付いており、この一冊で不動産業界の実態や全体像、今後の展望などを知ることができます。